Preguntes freqüents

Invertir a la propietat de la República Dominicana

Punta Cana i algunes altres grans àrees de la República Dominicana tenen l'economia més gran i de creixement més ràpid, un turisme sòlid i un creixement continu, vols directes des de 26 països, un entorn multilingüe, un clima i una natura preciosos, costes de sorra blanca, infraestructures de ràpid desenvolupament, és una ciutat molt lloc desitjable per jubilar-se.

Cada dia, més persones adquireixen una segona casa com a casa de vacances o com a inversió aquí. Posseir una casa a República Dominicana és una opció excel·lent per a les persones que consideren viure-hi a temps complet.

La costa est de la República Dominicana ha vist un augment del desenvolupament immobiliari en els darrers anys, amb nous complexos residencials, hotels i centres comercials i de negocis que s'estan construint.

A més, llogar la teva casa diàriament i utilitzar-la amb la teva família durant les vacances sense pagar per un hotel és una gran estratègia.

Per tant, el país també és una opció perfecta per als inversors que vulguin comprar una propietat per llogar-la. Així, Punta Cana és una inversió intel·ligent, és la destinació preferida per a molts inversors.

L'avantatge fonamental de nacions exòtiques llunyanes com Egipte, Turquia, Espanya, Bulgària, Grècia, Croàcia, Montenegro, Tailàndia, entre d'altres, és que es troben fora del flux turístic principal. És la tranquil·litat de les reserves de luxe.

La República Dominicana és un d'aquests països, un paradís natural en una petita illa del Carib.

El mercat immobiliari de la República Dominicana és divers i ofereix una àmplia gamma de categories de preus. Podeu comprar una casa aquí per 70,000 dòlars EUA; no hi ha límit màxim; tot depèn de la teva creativitat i de les teves finances.

Les ubicacions de propietats de la República Dominicana són molt diversificades. La costa nord de l'illa, que té un oceà suau característic, la costa est, famosa per les seves interminables platges blanques, i la costa sud, que limita amb el càlid mar Carib i acull la meitat de la població del país, són totes elles. Val la pena veure-ho.

Molta gent considera que els avantatges són els següents: estiu tot l'any, entorn ecològicament net, mar clar i platges privades,
Desenvolupament de la infraestructura, Naturalesa única del sud brillant, El clima ideal,El cost del terreny encara és a un preu raonable, Diverses opcions de construcció rendibles, Grans oportunitats d'inversió.

Zones econòmiques lliures o especials: àrees amb un estatus legal únic i circumstàncies econòmiques avantatjoses per atreure empreses tant nacionals com internacionals.

A causa de les següents característiques, és un actiu atractiu tant per als inversors locals com estrangers a la República Dominicana: ubicació geogràfica estratègicament favorable, estabilitat política i social, mercat laboral actiu i mà d'obra qualificada, actitud amigable cap a la inversió estrangera, projectes d'infraestructures moderns.

Actualment, hi ha més de 533 empreses a les zones franques de la República Dominicana, que estan dividides en 47 polígons industrials. La majoria (47%) es troben al centre i nord del país, amb un 25% -16% a Santo Domingo i els seus voltants, i un 15% al ​​sud i l'est. Hi ha unes 112,500 persones ocupades en aquest sector de l'economia, amb un nombre aproximadament igual d'homes i dones.

Les exportacions de productes bàsics de la República Dominicana estan dominades pels productes produïts en aquestes zones, que representen més del 70% de les exportacions totals del país.

Al voltant d'una quarta part de les empreses de les zones franques de la República Dominicana es troben a la indústria tèxtil, i al voltant del 20% estan en l'àmbit de la prestació de diversos tipus de serveis a empreses de fora de la República Dominicana, com ara entrada i processament de dades, desenvolupament de programari, telèfon de clients. suport, i la venda de diversos béns i serveis per telèfon. A les zones franques dominicanes també es fabriquen cigars i altres productes del tabac, sabates i articles de cuir, aparells elèctrics, materials de joieria, productes medicinals i farmacèutics, materials de construcció, productes químics i altres articles.

Compra d'objectes immobiliaris

Qualsevol ciutadà estranger pot comprar, posseir i administrar la propietat immobiliària amb dret d'herència a República Dominicana. Només s'ha de presentar un passaport i un document d'identitat més. L'únic requisit per a la titularitat és que les oficines del Registre del Títol constinguin totes les compres realitzades per estrangers amb finalitats estadístiques.

Les parts més crucials són la selecció d'un objecte, la inspecció de gravames, la redacció i negociació d'un contracte i la verificació i legalització del contracte per un notari públic.

Totes les operacions es poden completar en una setmana si cal.

Després hi ha el registre públic, que no necessita la presència d'un comprador. Els costos associats representen al voltant del 4% del cost de la propietat.

Quan un comprador troba una propietat que vol comprar i el venedor accepta la seva oferta, el comprador hauria de contractar un despatx d'advocats local respectat per fer una cerca de títol i assegurar-se que la propietat està lliure de problemes legals.

L'advocat crea un contracte de compra que ambdues parts (comprador i venedor) han de signar un cop el despatx d'advocats determina que no hi ha dificultats legals.

L'acord de compra inclourà les especificitats de la transacció, com ara el preu acordat i les condicions de pagament. Sovint, el comprador haurà de pagar un dipòsit del 10% per garantir la propietat.

Per completar l'acord, el comprador haurà de contractar un notari local. Aleshores, el comprador dipositarà l'efectiu restant en un compte de garantia amb el notari, que es mantindrà fins que se li transfereixi el títol de la propietat i es documenti al registre dominicà.

El vostre advocat presentarà la documentació al Registre de Títols, i hauria d'estar a nom del nou propietari en 30-45 dies.

Els estrangers tenen l'opció de contractar un préstec hipotecari a la majoria dels bancs dominicans, que estan garantits amb l'immoble que han adquirit.

L'import de la hipoteca pot arribar al 80% del valor de taxació de l'immoble.

A més, la majoria dels bancs permeten als estrangers obrir comptes bancaris amb un DNI actual i vàlid.

Hi ha dos tipus d'impostos sobre la propietat al país: impostos de compra i impostos anuals, pagats al govern.

Normalment, el procediment d'impost sobre transferències (impost a la compra) és el següent:
3% del preu de compra de l'immoble (com en el contracte de compravenda). Propietat comprada per la compra d'accions de l'empresa, llavors s'afegeix un impost de l'1%. L'impost s'ha de pagar dins dels sis (6) mesos següents a la signatura del contracte de compravenda. Normalment ho fa l'advocat que estava present en el moment de tancar la venda.

Es grava un impost anual de l'1% sobre els immobles propietat de persones físiques, basat en el valor acumulat de tots els immobles tal com avaluen les autoritats governamentals. Els immobles es valoren sense tenir en compte els mobles o equipaments que s'hi troben.

Per als solars construïts, l'1% es calcula només per a valors superiors a 7,710,158.20 DOP (uns 150,000 dòlars). Per als solars no edificats, l'impost de l'1% es calcula sobre el valor de taxació real sense l'exempció.

L'impost sobre béns immobles es paga cada any a partir de l'11 de març, o en dos terminis iguals: el 50% abans de l'11 de març i el 50% restant, abans de l'11 de setembre.

Si el cost de la propietat és inferior a aquest límit, no tindreu impostos anuals.

Tot i que no hi ha una estructura estàndard per a un contracte de compravenda, s'ha de redactar i incloure la intenció de vendre de les parts, una descripció completa de la propietat, el tema del contracte, el preu de compra i la forma de pagament i signatures certificades.

Tots els contractes s'han de redactar en castellà, segons la llei. A més, en cas d'al·legació, tota la documentació relativa a l'operació de compravenda s'ha de traduir al castellà i presentar-la al jutjat com a prova.

El format del contracte ve determinat pels requisits únics de les parts. A causa de la complexitat de les transaccions immobiliàries, totes les parts haurien de consultar amb els seus advocats abans de signar el formulari, ja que canviar qualsevol cosa després de signar seria difícil, si no impossible.

A més, si el comprador no és resident, ha de triar la millor forma de propietat per als seus objectius i interessos.

S'han de tenir en compte els casos que impliquen la preservació dels actius de l'empresa, els aspectes dels impostos estatals, els aspectes dels impostos sobre els beneficis de les vendes i la privadesa.

Si un agent immobiliari i un advocat col·laboren en el contracte, el comprador pot estalviar molts diners en impostos sobre la transmissió de drets de propietat i el procediment d'obtenció del Certificat de Títol.

La nova legislació de propietat (108-05), que va entrar en vigor el 4 d'abril de 2007, va alterar dràsticament les normes immobiliàries de la República Dominicana. La necessitat de la desvinculació per a totes les transaccions immobiliàries –compra, venda, hipoteca, condominis, etc. formació– va ser un dels principals factors de la modernitat.

La desvinculació és un procediment legal que separa una secció de terra dins d'un lloc d'altres parts del mateix lloc. Per dir-ho d'una altra manera, l'operació converteix el títol condicional de desvinculació, que dóna dret a la possessió d'una àmplia superfície de terreny dins del solar, en títol definitiu, que garanteix la propietat individual de l'immoble.

Actualment el procediment consta de 3 fases: Part Inspector – L'inspector certificat mesura l'immoble, fa un informe i obté l'aprovació. Part jurídica – El procés es trasllada al Tribunal Suprem de la Terra. Durant aquest període, els veïns o tercers interessats podran oposar-se al procés de desvinculació. Cada part estarà representada per una persona autoritzada. La part registral – La decisió del jutge la dicta el Registre de Títols, amb la supressió de l'antic i l'emissió d'un nou títol definitiu.

Registre de la propietat sota la nova legislació – La República Dominicana finalment va poder tancar els buits en la regulació de les operacions immobiliàries amb l'entrada en vigor de la nova Llei 108-05 de registre de béns immobles.

Un dels avantatges de la nova legislació és que facilita el registre d'operacions mobles i immobiliàries introduint un sistema de mesurament i demarcació contemporani i millorant el funcionament de les institucions administratives en aquest àmbit. Aquesta nova llei assoleix els objectius esmentats tot i que es manté fidel a l'estructura bàsica de Torrance.

Quin és el procediment per canviar el certificat de títol? A principis de 2008 es va presentar un nou certificat de títol. La seva dramàtica metamorfosi l'ha sorprès. No obstant això, ara sembla ser un paper normal, amb pràcticament innombrables codis i un sistema de senyals que certifiquen la seva legitimitat. Malgrat el seu nou certificat "Mira", el document legal principal i essencial de la República Dominicana en relació amb els drets de propietat segueix sent el certificat "Mira".

La principal diferència és que el Certificat de Títol té ara una finalitat concreta: identificar la propietat i el seu propietari legítim. Els límits financers i legals que poden afectar la propietat ja no s'inclouen al certificat i s'han traslladat a altres autoritats de registre.
Certificat de títol temporal: una de les característiques úniques de la llei és que permet als condominis en construcció rebre un certificat de títol temporal. La legislació permet utilitzar una hipoteca per a cada unitat de condomini individualment.

Tanmateix, la idea d'utilitzar un Certificat de Títol Temporal planteja una sèrie de problemes sobre els serveis que ofereix, les autoritats encarregades de les activitats relacionades amb el certificat, els mètodes de control i les opcions de transmissió.

Us recomanem que utilitzeu els serveis de Villa Red,SRL per diversos motius.

Fem el procés de compra des de lluny el més fàcil possible.

Estem col·laborant amb els promotors immobiliaris de més confiança.

Us oferim molts serveis addicionals com ara gestió de propietats, assistència en lloguer, assistència en la selecció d'unitats, etc.

Si un client compra un objecte llest per al seu ús, no només ajudem a triar la millor de la millor variant, sinó que també oferim assistència jurídica completa i orientació sobre qüestions financeres.

Plans de pagament i Documents Legals

Es pot utilitzar pagaments o finançament en efectiu regulars mentre es compra qualsevol propietat.

Sovint s'ofereixen pagaments regulars en efectiu avui en dia i el pla depèn del cost total de la propietat i del tipus de propietat, ja construïda o en construcció. 

El pla de pagament típic del propietari pot consistir en una tarifa de reserva: per reservar la propietat mentre es fa el contracte. Fins a dues setmanes, per exemple. La tarifa de reserva es pot expressar com un 10% del preu. En el moment de la signatura del contracte es requereix el 30% del pagament. I un altre 60% el comprador pagarà en aproximadament un mes.

El pla de pagament típic del desenvolupador té aquest aspecte: la tarifa de reserva pot variar entre 1,000 USD i 5 USD. Mentre signa un contracte, el comprador completa el 000%. Un altre 10% s'ha de pagar durant el període de construcció. I el 30% mentre el lliurament de la propietat segons la data prevista.

De vegades, també es pot utilitzar una forma de pagament combinada. Per exemple, tarifa de reserva: 1,000 USD. Durant la signatura d'un contracte: un 15%, un altre 35% per completar durant la construcció. I el 50% del finançament.

Així, es pot prendre finançament bancari fins a 15 anys amb un 30% de pagament inicial i des del 9% del tipus d'interès. Les condicions poden variar segons el banc que preferiu.

Qualsevol propietat amb un títol clar pot sol·licitar finançament. La llista de documents a presentar és:

  1. Carta demanant que s'especifiqui l'import del préstec
  2. Còpia del passaport
  3. Carta de treball o certificat d'ingressos
  4. Declaració jurada de l'IRPF
  5.  Extracte del compte bancari dels últims 6 mesos

A més, es pot requerir:

Estats financers actualitzats, formularis d'examen mèdic, referències bancàries.

Tant si vas a llogar una casa a República Dominicana com a preparar un contracte de lloguer per als teus llogaters, has de conèixer els problemes bàsics.

El contracte de lloguer és un document legal escrit en castellà o castellà/anglès. La part d'introducció inclou la informació personal, l'adreça, la zona de residència, els números d'identificació de dues parts: propietari i llogater.

La part principal conté diversos paràgrafs que descriuen la ubicació de l'habitatge de lloguer, el seu estat, l'import del pagament mensual i les condicions de pagament, els drets i obligacions legals d'ambdues parts, la durada i pròrroga del contracte. Es requereixen almenys un o de vegades dos dipòsits de seguretat. Es poden acordar els mètodes de transferència/transacció de diners. Al pagament del lloguer es poden incloure serveis addicionals, com ara la quota de manteniment/Internet i el cable. Els serveis d'electricitat, jardineria o neteja s'han de pagar a part. 

El contracte de lloguer pot ser de curta durada (menys 6 mesos) o llarg termini (6 mesos -1 any). I es pot renovar en conseqüència.

 

Compareu llistats

comparar